Статья «Закон об ипотеке. Новое»
- Подробности
- Опубликовано 28.08.2018 10:04
Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вступившие в законную силу с 01.07.2018 года.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.
Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
С 1 июля 2018 года появиласьвозможность оформлять закладную в форме электронного документа.
Закладная является именной документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного УКЭП, который хранится в депозитарии.
Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам.
Устанавливается порядок изменения условий документарной закладной, ее обездвижения путем передачи закладной по договору в депозитарий для хранения и учета прав; внесения изменений в электронную закладную, особенности погашения ипотеки, порядок передачи электронной закладной на хранение в другой депозитарий, особенности выдачи электронной закладной с использованием систем дистанционного обслуживания, скорректировано содержание закладной (в том числе обязательные сведения).
Закрепляется, что электронная закладная составляется посредством заполнения ее формы на едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), или на официальном сайте органа регистрации прав в сети Интернет, или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органами регистрации.
Документы будут подписывать усиленной квалифицированной электронной подписью залогодержатель, залогодатель, а также должник, если залогодателем выступило третье лицо. Если у одной из сторон нет ЭП, они смогут обратиться к нотариусу, который сам подпишет заявление о выдаче закладной и отправит документы.
Электронная закладная в обязательном порядке должна быть помещена на хранение в депозитарий. В отношении бумажных закладных это останется необязательным. Передавать электронную закладную депозитарию будет Росреестр.
Предусматривается возможность выдачи в установленном порядке электронной закладной взамен документарной закладной, которая должна быть представлена в орган регистрации прав до подачи заявления о выдаче электронной закладной. Выдача документарной закладной взамен электронной закладной не допускается. Помимо прочего устанавливается, что орган регистрации прав предоставляет по запросу информацию о депозитарии, который осуществляет хранение электронной закладной.
Приказом Минэкономразвития России от 26.04.2018 N 231 утверждены: форма электронной закладной, форма соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требования к заполнению формы электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требования к их формату.
При погашении регистрационной записи об ипотеке обращение с заявлением об аннулировании электронной закладной не требуется.
Кроме того, с 01.07.2018 года внесены изменения в порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
И.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по ЕАО Розумань И.А.
Получение услуг Росреестра в электронной форме для органов власти Еврейской автономной области становится более удобным
- Подробности
- Опубликовано 21.08.2018 08:59
Заместитель директора – главный технолог филиала кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко рекомендует обращаться за получением государственных услуг Росреестра в электронной форме.
В средствах массовой информации, а также Филиалом неоднократно в информационных письмах доводилась информация, что реализована возможность подачи документов на государственную регистрацию прав в электронной форме, в том числе с помощью сети "Интернет". Указанная возможность может использоваться органами государственной власти и органами местного самоуправления, кредитными организациями, нотариусами, кадастровыми инженерами и другими референтными группами.
Так, доля услуг по предоставлению сведений из ГКН в электронном виде за 12 месяцев 2017 года составила – 27124 или 88%, в аналогичном периоде 2016 года –45055 или 81%.
Порядок предоставления документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в электронном виде утвержден приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N883 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости".
Обеспечение представления документов для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде органами власти способствует обеспечению комфортных условий приема заявителей в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг Еврейской автономной области (МФЦ), что приносит ощутимую пользу всем жителям области, так как снижает нагрузку на окна приема в МФЦ.
В связи, с чем Филиал рекомендует осуществлять обращение за получением государственных услуг Росреестра в электронной форме (при наличии подключения указанных органов к Интернету), либо через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (при отсутствии такого подключения).
Электронными сервисами Росреестра могут воспользоваться все заявители (физические лица, юридические лица, органы власти). Портал Росреестра доступен круглосуточно семь дней в неделю. Документы на государственную регистрацию и кадастровый учет можно подавать в удобное время в неограниченном объеме. Кроме того, электронный способ подачи документов исключает общение между заявителем и государственным служащим, что резко снижает коррупционные риски. Кроме того электронные сервисы Росреестра позволят органам местного самоуправления более эффективно распоряжаться рабочим временем сотрудников.
Обращаем внимание, что с 1 января 2017 года вступил в действие закон №402 от 30.11.16 об изменениях в НК РФ в ч.II ст.333.35, согласно которому все пользователи портала государственных услуг могут сэкономить 30% при оплате государственной пошлины через интернет.Для получения скидки вам потребуется:
- Подать электронное заявление на получение услуги.
- Дождаться рассмотрения заявления и получить счет на оплату государственной пошлины в личном кабинете.
- Оплатить пошлину онлайн — банковской картой, электронными деньгами или со счета мобильного телефона.
Кадастровая палата по ЕАО повышает уровень услуг для инвалидов
- Подробности
- Опубликовано 10.08.2018 09:46
В целях реализации положений закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" кадастровая палата по Еврейской автономной области участвует в программе "Доступная среда" по повышению уровня доступности предоставляемых услуг для инвалидов.
Перед пунктом приема – выдачи документов по экстерриториальному принципу Филиала по адресу г. Биробиджан ул. Дзержинского, 20а для маломобильных групп граждан имеется автомобильная стоянка. Вход в помещения оборудован кнопкой вызова дежурного специалиста. Для инвалидов по зрению в пункте приема документов установлены информационные таблички, выполненные шрифтом Брайля. На табличках размещена информация о наименовании организации; графика работы, а также указаны виды услуг, оказываемых организацией, о едином многоканальном номере телефона Ведомственного центра обслуживания Росреестра.
Таблички установлены при входе в здание, а также информация размещена внутри здания в месте оказания услуг.
Мероприятия, проводимые по программе "Доступная среда", повысят уровень доступности для инвалидов государственных и других услуг, оказываемых кадастровая палата.
Информация о типичных нарушениях обязательных требований в деятельности подконтрольных субъектов и рекомендаций в отношении мер, принимаемых подконтрольными субъектами в целях недопущения нарушений в области земельного законодательства
- Подробности
- Опубликовано 09.08.2018 09:16
Типичные нарушения обязательных требований и принимаемые меры
В ходе проведения административных обследований объектов земельных отношений, плановых и внеплановых проверок при осуществлении государственного земельного надзора выявлялись следующие типичные нарушения требований земельного законодательства Российской федерации.
1. Изменение фактических границ земельных участков, в результате которых увеличивается площадь земельного участка за счет занятия земель, принадлежащих смежным правообладателям.
Ответственность за правонарушение установлена статьей 7.1 КоАП РФ.
В целях недопущения таких нарушений необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют границам земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и не пересекают границ смежных земельных участков. В случае если в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы, в результате которых будет определено местоположение границ земельного участка, а также будут подготовлены документы для обращения с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.
2. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества.
Ответственность за такой вид нарушения установлена частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ.
В целях недопущения нарушений правообладателям земельных участков необходимо в сроки, установленные федеральными законами, приступить к использованию земельного участка. Следует отметить, что использование земельного участка должно соответствовать виду разрешенного использования, указанному в ЕГРН и в правоустанавливающих документах на землю.
3. Использование земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с установленным разрешенным использованием.
Ответственность за такой вид нарушения установлена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.
В правоустанавливающих документах на землю, а также в ЕГРН указывается правовой режим земельного участка – его целевое назначение и вид разрешенного использования. Фактическое использование участка должно соответствовать правовому режиму земельного участка.
4. Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность.
Ответственность за такое правонарушение установлена статьей 7.34 КоАП РФ.
В целях недопущения правонарушения юридическим лицам, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 КоАП РФ Земельного кодекса Российской Федерации, обладающим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении земельного участка в собственность или в аренду.
Материал подготовлен заместителем руководителя Управления Росреестра по ЕАО С. Бров
