О проведении проверок Управлением Росреестра по ЕАО в 2020 году

Подробности

Опубликовано 10.03.2020 09:51

Управление Росреестра по Еврейской автономной области в 2020 г. проверит 40 граждан и 1 юридическое лицо, являющихся правообладателями земельных участков по вопросам соблюдения земельного законодательства при использовании земельных участков, а также 3 органа местного самоуправления региона по вопросам предоставления земельных участков.

Планы проверок размещены на региональной странице сайта Росреестра в разделе "Открытая служба". Количество проверок в течение года не ограничивается вышеуказанными цифрами, также могут быть организованы внеплановые проверки на основании поступивших в ведомство  документов от граждан и других источников, свидетельствующих о наличии признаков нарушений земельного законодательства, а также по результатам административных обследований, проводимых специалистами Управления без взаимодействия с правообладателями и пользователями земельных участков.

Непредоставление декларации в течение трех месяцев по истечении установленного трехлетнего срока пользования земельным участком, в соответствии с законом о «дальневосточном гектаре», является еще одним из оснований для федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, для проведения внеплановой проверки соблюдения гражданином требований земельного законодательства.

В связи с чем, рекомендуем всем правообладателям и пользователям земельных участков, проверить свои границы, а также использование земельных участков в соответствии с имеющимися документами, а в случае отсутствия правоустанавливающих документов, приступить к их оформлению в соответствии с действующим законодательством.

Материал подготовлен заместителем руководителя Управления Росреестра по ЕАО С. Бров

Жители Еврейской автономной области забыли забрать более 3800 документов на недвижимость

Подробности

Опубликовано 02.03.2020 14:38

Более 3800 оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Кадастровой палаты по Еврейской автономной области с начала 2019 года. В основном, это правоустанавливающие, а также правоудостоверяющие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались «невостребованными». Заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко разъяснил, где хранятся забытые документы на недвижимость и как можно их получить.

Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности проводятся через МФЦ. Четко установленные сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу.

Готовые документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра на протяжении 30 дней. Если в течение месяца по тем или иным причинам заявитель не явится за ними, документы будут переданы в архив Кадастровой палаты по Еврейской автономной области.

Львиную долю от всего количества документов составляют договоры купли-продажи, акты передачи, согласия и платежные документы – экземпляры продавцов недвижимости.

Также «невостребованными» документами являются уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета или других учетно-регистрационных действий, а также оригиналы межевых и технических планов.

Запросить документы из архива Кадастровой палаты по Еврейской автономной области можно в обратном порядке – через МФЦ. Кроме того, можно подать запрос в офисах территориального и межрайонного отделов Кадастровой палаты по месту расположения объекта недвижимости.

Василий Пивненко отметил, что контакты каждого регионального офиса Кадастровой палаты размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Обратная связь». Получить инструкцию по вопросу получения забытых документов также можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).

Из реестра недвижимости можно получить самые различные сведения о недвижимости и правах собственности на нее, а также о сделках, которые были проведены по отношению к этой недвижимости

Подробности

Опубликовано 17.02.2020 10:13

О всех тонкостях получения сведений рассказал Василий Пивненко, заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области.

Cведения из Единого государственного реестра недвижимости могут понадобиться для получения актуальных сведений, уточнения технических характеристик объекта недвижимости для совершения различных сделок.

По словам Василия Пивненко, самые распространенные выписки об объектах недвижимости это «Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» и «Выписка об объекте недвижимости», которая содержит наиболее полную информацию об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на нее.

Если Вам необходимы сведения о переходе прав на конкретный объект, то нужна «Выписка о переходе прав на объект недвижимости», которая содержит данные о каждом из правообладателей в очередности, согласно записямсоответствующего раздела ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Сведения о зарегистрированных правах на определенную дату или период времени содержатся в «Выписке о правах отдельного лица» на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».Данная Выписка содержит сведения ограниченного доступа, — подчеркнул Василий Пивненко. Её Вы можете получить, только если являетесь правообладателем объекта недвижимости (либо законным представителем собственника объекта недвижимости).

Одним из видов предоставления сведений из ЕГРН, содержащих обобщенную информацию, является «Кадастровый план территории», который содержит сведения обо всех объектах, расположенных в пределах заданного квартала, подробно отражает границы установленных земельных участков, объектов капитального строительства. Чаще всего кадастровый план территории требуется для подготовки межевого или технического плана, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Если нужна информация только о кадастровой стоимости объекта недвижимости, то заказываете «Выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Она бесплатна, отметил Василий Пивненко.

В «Выписке о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, об административно-территориальном делении, о береговой линии (границе водного объекта)» содержится информация о зонах с особыми условиями использования территорий, ее площадь и режим использования.

«Выписка о границе Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта» отображается план (чертеж, схема) границы между субъектами РФ, границы муниципального образования и границы населенного пункта, указывается реестровый номер границ и реквизиты правовых актов.

Также Законом о регистрации предусмотрено предоставление сведений в виде «Копии документов».Можно запросить копию межевого или технического плана, копию документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, а также «Выписку о содержании правоустанавливающего документа», в которой указываются реквизиты правоустанавливающих документов, наименование органа (организации), выдавшего документ, дата и номер государственной регистрации сделки.

Также Законом о регистрации установлены и такие виды выписок как: «Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственномкадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов», «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве», «Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченнодееспособным», «Справка о лицах, получивших сведения  об объектенедвижимости».

Запросить сведения из реестра недвижимости можно через сервис «Личный кабинет правообладателя» на официальном интернет-портале www.rosreestr.ru, который позволяет в оперативной форме запрашивать и получать сведения, либо на официальном сайте Кадастровой палаты (www.kadastr.ru), а также при личном обращении в любом отделении МФЦ, независимо от местонахождения объекта недвижимости.

Горнолыжный комплекс «Фома» внесен в Единый государственный реестр недвижимости

Подробности

Опубликовано 10.02.2020 10:54

В январе 2020 года на государственный кадастровый учет поставлен Единый недвижимый комплекс – горнолыжный комплекс «Фома», расположенный в пределах муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

О том, что такое Единый недвижимый комплекс, и порядке его постановки на кадастровый учет рассказал заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко.

Вначале 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по Еврейской автономной области внесены сведения о Едином недвижимом комплексе (ЕНК).

В соответствии со статьей 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться Единый недвижимый комплекс, представляющий собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь, и такие здания, сооружения и иные вещи:

- либо неразрывно связаны физически или технологически, в том числе линейные объекты (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие),

- либо расположены на одном земельном участке.

         ЕНК не является сложной вещью. К нему применяются правила о неделимых вещах. Неделимой признается вещь, выступающая в гражданско-правовом обороте как единый объект вещных прав, который невозможно разделить без разрушения либо повреждения вещи, а также без изменения ее назначения. Таким образом, впоследствии ЕНК не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости.

         В отношении ЕНК кадастровый учет и регистрация права проводятся в двух случаях:

- в связи с завершением строительства объектов недвижимости, входящих в его состав, если проектная документация предусматривает эксплуатацию таких объектов как единого недвижимого комплекса;

- если собственник изъявил желание объединить несколько объектов недвижимости в ЕНК, подав заявление об объединении.

         В первом случае на основании технического плана будут поставлены одновременно ЕНК и все входящие в его состав объекты недвижимости. В связи с тем, что на данный момент отсутствует техническая возможность подготовки единого технического плана на сам ЕНК и входящих в его состав объектов недвижимости, предусматривается подготовка отдельного технического плана на ЕНК как сооружение и отдельные технические планы на все, входящие в состав ЕНК, объекты. На каждый объект недвижимости, входящий в состав ЕНК, предоставляется соответствующее заявление о постановке на кадастровый учет, так как каждому объекту требуется присвоение кадастрового номера. При этом заявления на государственную регистрацию прав на входящие в ЕНК объекты недвижимости, не требуется. Также отдельно представляется заявление о постановке на государственный кадастровый учет самого ЕНК и заявление на государственную регистрацию прав. Указанные заявления подаются одновременно.

         Во втором случае при образовании ЕНК в связи с объединением нескольких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых ранее был произведен в ЕГРН и права на которые были зарегистрированы в ЕГРН.

         Василий Пивненко также отметил, что кадастровая стоимость ЕНК определяется как сумма кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, включенных в состав ЕНК.

         Кадастровая палата по Еврейской автономной области напоминает, Гражданский кодекс РФ и Закон о регистрации не содержат норм о том, что для объединения объектов недвижимости в ЕНК необходимо согласие третьих лиц. Вместе с тем в каждом конкретном случае вопрос о необходимости получения такого согласия должен решаться индивидуально, учитывая правовой статус объекта недвижимости, включаемого в состав ЕНК. Так, например, включаемый в состав ЕНК объект недвижимости может быть предметом ипотеки или аренды. При этом запись об ипотеке или аренде должна быть перенесена на новый объект недвижимости.