Ростреестр информирует!

Изменения в правовом регулировании домов блокированной застройки

Подробности: Опубликовано 26.12.2024 08:59

С 9 ноября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 29.10.2024 №370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он предусматривает возможность до 1 марта 2031 года получить в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены дома блокированной застройки.
Требования к домам:
–количество домов в одном ряду не превышает двух;
–используются для постоянного проживания (что подтверждается регистрацией по месту жительства до 14 мая 1998 года);
–возведены до 14 мая 1998 года;
–расположены в границах населённого пункта;
–право собственности на дом блокированной застройки отсутствует у гражданина и иных лиц.
Земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, предоставляется:
- в собственность бесплатно в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса РФ (предварительное согласование предоставления земельного участка) на основании схемы расположения земельного участка;
- в общую долевую собственность всех зарегистрированных в доме лиц (если иное не предусмотрено соглашением между ними);
- право на бесплатное предоставление земельного участка ограничено до 01.03.2031.
Кроме того, Законом установлено, что в случае, если 09.11.2024 в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки и зарегистрированы права на такие являющиеся Блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до 09.11.2024, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел по инициативе владельцев таких блоков-квартир.
«Закон также устанавливает упрощённое оформление права собственности на вспомогательные объекты недвижимости (сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки), которые расположены на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения ЛПХ или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, на основании технических паспортов, оценочной и иной учётно-технической документации, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 года были осуществлены технический учёт и (или) техническая инвентаризация и у гражданина имеется право на соответствующий земельный участок», - пояснила начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Биробиджанского муниципального района Наталья Дорошенко.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

2024-12-26-2 2024-12-26-3

2024-12-26-1

Как оформить сделку купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения?

Подробности: Опубликовано 19.12.2024 10:01

Доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до 28.01.2003, называется земельной долей.
Чтобы оформить продажу земельной доли, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Подготовьте необходимые документы:
1) правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, согласно которым земельная доля принадлежит продавцу. Такими документами, в частности, могут являться: свидетельство о праве на земельную долю, выданное до 31.01.1998; выписка из решения органа местного самоуправления, принятого до 31.01.1998, о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющая право на земельную долю; свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15.07.2016; выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), выданная после 15.07.2016; свидетельство о праве на наследство;
2) если участников общей долевой собственности больше пяти - документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование указанного земельного участка;
3) если участников общей долевой собственности пять или меньше - документы, подтверждающие извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже доли либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли;
4) документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
5) документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (если сделка совершается представителем).
2. Составьте договор купли-продажи в письменной форме.
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. К таким условиям относятся сведения о продаваемой земельной доле и ее цене.
В договоре купли-продажи важно точно идентифицировать продаваемую земельную долю. Размеры земельных долей могут быть определены в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах.
Договор купли-продажи земельной доли не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению земельных долей, принадлежащих несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
Переход права собственности по договору купли-продажи земельной доли подлежит обязательной государственной регистрации.
«Если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Если участников общей долевой собственности пять или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки», – пояснила заместитель руководителя Светлана Гришаева.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

2024-12-19-2 2024-12-19-3

2024-12-19-1

Реализация проекта «Земля для туризма»

Подробности: Опубликовано 12.12.2024 10:06

В рамках реализации проекта «Земля для туризма» оперативным штабом по определению объектов туристского интереса, земельных участков и территорий для вовлечения в туристскую деятельность куда вошли представители Управления Росреестра по Еврейской автономной области, филиала ППК «Роскадастр» по ЕАО, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, сформирован перечень из 4 объектов туристского интереса Еврейской автономной области: Мемориальный музейный комплекс «Волочаевское сражение» в Смидовичском районе, Памятник природы «Камень-Монах» в Биробиджанском районе, памятник природы "Биджанские остряки" в Ленинском районе и памятник природы "Медвежий утёс" в Октябрьском районе. В результате выявлено 3 земельных участка и 4 территории, возможных для вовлечения в туристскую деятельность, расположенных вблизи ранее утвержденных объектов туристского интереса, площадью более 42 га.
17 декабря 2024 года состоится очередное заседание оперативного штаба, на котором будут рассмотрены предложения о внесении в перечень еще двух объектов туристского интереса на территории области и вовлечения земельных земельных участков в туристическую деятельность, расположенных вблизи объектов туристского интереса.
Сведения о всех участках, выбранных для туристской деятельности, размещены на публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для туризма».
«На сегодняшний день на публичной кадастровой карте содержатся сведения о 7 земельных участках и территориях Еврейской автономной области, предназначенных для туристической деятельности. Общая площадь доступных территорий более 42 га. Проект «Земля для туризма» нацелен на вовлечение в оборот земель для развития сферы туризма, где в режиме онлайн потенциальные инвесторы смогут выбрать участки для строительства туристической инфраструктуры», – отметила заместитель начальника отдела управления земельными ресурсами и правовой работы департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области Евгения Туравинина.
Воспользоваться сервисом «Земля для туризма» и приобрести в пользование земельный участок может абсолютно каждый. Чтобы посмотреть доступные участки и воспользоваться сервисом, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты www.pkk.rosreestr.ru, на панели поиск выбрать раздел «Земля для туризма» и набрать запрос «79:*». Для поиска объектов в других регионах России в запросе необходимо указать «номер региона:*». Далее можно ознакомиться с информацией о каждом доступном участке, узнать кадастровый номер, адрес, площадь и кадастровую стоимость объекта. В 2025 году данный сервис будет доступен на сайте ФГИС ЕЦП НСПД по адресу nspd.gov.ru во вкладке «Земля для туризма».

2024-12-12-2 2024-12-12-3

2024-12-12-1

Совместная и долевая собственность: в чем разница?

Подробности: Опубликовано 05.12.2024 09:46

Общая собственность – это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь.
Общая собственность может быть долевой и совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом.
Общая долевая собственность – это общая собственность с определением доли каждого собственника (п.2 ст.244 ГК РФ).
Доли участников равны, если их нельзя определить по закону и сособственники не установили их размер соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Право общей совместной собственности это такой вариант общей собственности, при котором у вещи два или более собственника, но их доли не определены и каждый из совладельцев имеет равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, без выделения конкретных долей.
Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом. Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).
Но самый распространенный пример участников совместной собственности - супруги. Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим. Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).
В совместной собственности, в отличие от долевой:
• чтобы продать свою часть, нужно сначала определить доли, а потом - выделить свою долю или разделить имущество. Доли изначально предполагаются равными (п. п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ);
• предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ);
• закон не содержит возможности подать в суд, чтобы разрешить спор о владении и пользовании общим имуществом. Он предусматривает такую возможность только для долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Право общей долевой собственности прекращается по общим для права собственности основаниям. Законодательство не делает для него исключений. Например, сособственники могут продать имущество. Кроме того, его может изъять государство, когда для этого есть законные основания.
Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание - преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).