Ростреестр информирует!

Как идентифицируются сведения Единого реестра недвижимости?

Подробности: Опубликовано 11.06.2025 08:55

Одним из существенных условий эффективного функционирования государственных и муниципальных информационных ресурсов является достоверность информации, содержащейся в них.

«Основополагающим фактором, напрямую влияющим на повышение достоверности сведений, содержащихся в различных информационных системах, является использование (неиспользование) идентификаторов, созданных в одной системе и используемых в других системах при сборе, обработке, хранении и предоставлении информации», – пояснила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области Анастасия Шевченко.

При ведении Единого государственного реестра недвижимости используются следующие идентификаторы:
- каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав;
- каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации;
- в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав;
–границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границы территории, в отношении которой устанавливается публичный сервитут, границы территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), границы Байкальской природной территории и ее экологических зон, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер, присваиваемый органом регистрации прав
Следует отметить, что сведения Единого государственного реестра недвижимости с использованием идентификаторов (кадастрового номера и номера регистрации) являются элементом полноты формирования налогооблагаемой базы.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

2025-06-11-1 2025-06-11-2

2025-06-11-3

В Управлении Росреестра по Еврейской автономной области состоялось заседание Общественного совета.

Подробности: Опубликовано 09.06.2025 08:59

Об исполнение постановления Правительства РФ от 01.12.2021 № 2148 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», в том числе перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № ПР-1424 на территории Еврейской автономной области рассказала заместитель руководителя Управления Светлана Бров.

С докладом об итогах работы Управления Росреестра по Еврейской автономной области по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» за 2024 года выступила начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качесвта данных ЕГРН Маргарита Линштейн.

«Все вопросы, обсуждаемые в рамках заседаний Общественного Совета при Управлении Росреестра по Еврейской автономной области, являются актуальными и значимыми для развития области, способствует повышению качества предоставления государственных услуг Росреестра, а также обеспечивает взаимодействие между участниками регионального рынка недвижимости», – прокомментировал председатель Совета Алинберг Ганапольский.

Помимо основной повестки мероприятия, участники заседания обменялись мнениями, пообщались со спикерами и получили ответы на возникшие вопросы, связанные с деятельностью Общественного совета.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

2025-06-09-2 2025-06-09-3

2025-06-09-1

Понятие аварийного и ветхого жилья

Подробности: Опубликовано 30.05.2025 08:56

Ветхое жилье - состояние жилья, при котором конструкции здания и здание в целом имеют определенный износ, но основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, но при этом здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.
Ветхое жилье подлежит ремонту, проживание в ветхом жилье допускается.
При аварийном состоянии здания его конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность для проживающих.
Аварийное жилье подлежит реконструкции или сносу, дальнейшая эксплуатация аварийного жилья должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей.
Ветхое жилье может быть не комфортным, но при этом не представляет угрозу безопасности людей. В таком случае ветхое жилье нуждается в ремонте, однако дальнейшая его эксплуатация не прекращается, жильцы не переселяются. Но при невозможности дальнейшей эксплуатации ветхое жилье подлежит сносу, а жильцы - переселению или отселению на время.
Основное отличие аварийного от ветхого жилья заключается в том, что в первом случае в нем запрещено проживать, а в ветхом жилье проживание допускается и ветхий дом не требует немедленного расселения
Аварийное жилье реконструируется или подлежит сносу, решение о признании жилья таковым принимает орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда РФ и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности).
Граждане, проживающие в аварийном жилье, подлежат переселению при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за такое жилое помещение.
Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.
Жилье признается аварийным, если жилые помещения расположены:
- в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;
- в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений;
- в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, и проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования.
«При наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, сведений о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания соответствующая информация отразится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

2025-05-30-1 2025-05-30-2

2025-05-30-3

Особенности внесения в ЕГРН записей при установлении принадлежности земельного участка к определенной категории земель

Подробности: Опубликовано 21.05.2025 09:55

Все виды земельных участков, расположенных на территории РФ, делятся на несколько категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Каждая категория имеет свой правовой статус, который регламентирует режим ее целевого использования.
Порядок изменения категории земельных участков установлен Федеральным законом от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно статье 8 закона изменение категории земельного участка на категорию «земли населенных пунктов» возможно после установления границ населенных пунктов либо изменения их границ, если в результате таких действий границы земельного участка будут располагаться в границах населенного пункта.
Градостроительным кодексом РФ регламентировано изменение границ населенного пункта и осуществляется путем внесения изменений в генеральный план поселения. Так, 24 статьей Градостроительного кодекса определено, что решение о подготовке проекта генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении в генеральный план изменений принимаются главой местной администрации поселения. Сведения об установлении границ населенного пункта либо об изменении его границ направляются в филиал публично-правовой компании «Роскадастр». При внесении сведений о границах населенного пункта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» автоматически вносятся сведения об изменении категории земельного участка на категорию «земли населенных пунктов», если участок попадет в эти границы. Отметим, что такой порядок возможен только в том случае, если границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
При внесении в ЕГРН сведений о категории земель «земли населенных пунктов» дополнительно указываются слова «Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, изменены (внесены) в соответствии с частью 6 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" на основании сведений о местоположении границ земельного участка и границ населенного пункта», наименование населенного пункта, соответствующий реестровый номер границ населенного пункта.
Следует отметить, что согласно п. 224 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» в записи кадастра недвижимости о лесном участке при уточнении его границ, государственной регистрации прав на него либо обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого лесного участка, сведения о категории земель, к которой отнесен лесной участок, изменяются на категорию земель «земли сельскохозяйственного назначения» при расположении лесного участка за границами населенного пункта в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 60.2 Федерального закона N 218-ФЗ, частями 4 и 5 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ.
При этом в сведениях кадастра недвижимости об измененной категории земель дополнительно указываются слова «Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, изменены в соответствии с», соответствующая норма Федерального закона № 218-ФЗ и (или) Федерального закона № 172-ФЗ, слова «и межевым планом земельного участка, представленным с заявлением», реквизиты соответствующего заявления (при наличии заявления и соответствующего межевого плана).
«Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения на иные категории осуществляется на основании ходатайства заинтересованного лица, поданного в орган исполнительной власти субъекта РФ (на территории Еврейской автономной области таким органом является Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области). Рассмотрение ходатайства и положительное заключение осуществляется по решению регионального парламента при наличии заключения Минсельхоза РФ. После получения решения об изменении категории земельного участка документ об изменении категории в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляется в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН» – уточнила заместитель начальника отдела управления земельными ресурсами и правовой работы департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области Евгения Туравинина.
В случае если документ об изменении категории не был направлен в Росреестр, заинтересованное лицо может подать заявление об изменении категории земельного участка лично в любом офисе Многофункционального центра предоставления услуг населению либо на сайте Росреестра.