Ростреестр информирует!

Какие последствия влечет арест недвижимости для ее собственника

Подробности: Опубликовано 17.09.2025 08:25

Арест (запрет) на объект недвижимости означает невозможность собственнику им распорядиться (продать, подарить, сдать в аренду, обменять, заложить). В зоне риска граждане, имеющие долги по различным платежам, в том числе неуплата по кредитам, алиментам, налогам, штрафам, коммунальным платежам и др.
При наложении ареста на недвижимое имущество:
1) собственник не сможет им распоряжаться. Это означает, что имущество нельзя продать, передать в качестве вклада в уставный капитал, сдать в аренду, передать в залог и т.д. При этом, собственник жилого помещения имеет право быть зарегистрированным по месту жительства в этом помещении.
Обойти запрет невозможно, так как в ЕГРН будут внесены сведения об аресте.
2) собственник сможет пользоваться имуществом с учетом установленного режима пользования.
Если пристав наложил арест, но имущество не изъял, то им можно пользоваться. Но учтите, что право пользования может быть ограничено. Отметка об этом будет в акте о наложении ареста (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
«Арест может быть наложен судом в качестве обеспечительной меры. При этом собственник, как правило, может без ограничений пользоваться имуществом, если в определении о принятии обеспечительных мер не указано иное. Пристав, исполняя определение суда, может ограничить право пользования только в тех пределах, которые указал суд. Однако если суд не назвал имущество, а установил общую стоимость имущества должника, пристав сам определит имущество, подлежащее аресту, и ограничения при его использовании (п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50)», поделился заместитель начальника отделения - заместитель старшего судебного пристава отделения судебных приставов по г. Биробиджану № 1 Главного Управления Федеральной службы судебных приставов Хабаровского края и ЕАО Виктор Мартынов.
Если арест наложен налоговым органом, то использовать арестованную недвижимость можно только с согласия и под контролем этого органа;
3) недвижимость могут принудительно реализовать путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Это произойдет, если у собственника нет денежных средств или их не хватает на то, чтобы выполнить требования исполнительного документа;
4) собственника могут привлечь к ответственности, если он совершит незаконные действия в отношении арестованной недвижимости. Например, к налоговой или административной.
Как отмечает заместитель руководителя Светлана Гришаева Управления Росреестра по Еврейской автономной области: «Собственник погасил долги и уверен, что арест с недвижимости снят. Но Росреестр может снять арест только при поступлении решения о его снятии от органа, который этот арест наложил. И это процедура нескольких дней, а не часов, как часто думают граждане. Законодательством установлен порядок действий по внесению сведений о снятии ареста в Единый государственный реестр недвижимости».
Суд или уполномоченный орган, который ранее наложил арест, направляет в Росреестр в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о снятии ареста или запрета для погашения данных записей в ЕГРН. Информацию о направлении судебного акта в орган регистрации прав можно уточнить в канцелярии суда.
После поступления соответствующего акта от уполномоченного органа орган регистрации прав в течение трех рабочих дней вносит информацию в ЕГРН о прекращении запрета.
Если судебный акт в орган регистрации прав в установленном порядке не поступил, заинтересованные лица вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении сведений о погашении ареста (запрета) ЕГРН с обязательным приложением судебного акта о погашении ограничительных (обеспечительных) мер в отношении объектов недвижимого имущества.
Такое заявление и судебный акт можно подать через офисы МФЦ или в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, посредством сервиса Личный кабинет на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

2025-09-17-3 2025-09-17-4

2025-09-17-6

Какие преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?

Подробности: Опубликовано 17.09.2025 08:23

Договор дарения и договор купли-продажи недвижимости отличаются друг от друга, в частности, наличием или отсутствием оплаты по договору, лиц, имеющих право преимущественного приобретения доли (в случае отчуждения доли объекта недвижимости), необходимости нотариального удостоверения, а также налоговыми последствиями.
Рассмотрим основные отличия в оформлении недвижимости по договору дарения и по договору купли-продажи.
Наличие или отсутствие оплаты
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).
По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Таким образом, одно из главных отличий этих двух видов договоров - наличие или отсутствие оплаты.
Возникновение права совместной собственности у покупателя, находящегося в браке
Если приобретатель недвижимости (покупатель или одаряемый) находится в браке, то правовые последствия приобретения такого имущества по договору купли-продажи и договору дарения будут разными.
Недвижимое имущество, полученное по договору дарения, поступает в единоличную собственность одаряемого. Имущество, приобретенное по договору купли-продажи, по общему правилу поступает в совместную собственность покупателя и его супруга (супруги).
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество
При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество одновременно с соответствующим объектом недвижимости (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
При заключении договора дарения доли недвижимого имущества преимущественное право ее приобретения у кого-либо отсутствует.
«Стоит обратить внимание! Договор купли-продажи или дарения, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из участников долевой собственности и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составляет менее 6 кв. м общей площади такого помещения, является ничтожным (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ)» - предупредила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Обязательное нотариальное удостоверение
Заключенный между гражданами договор дарения недвижимости должен быть удостоверен нотариально (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Договор купли-продажи по общему правилу не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
· сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
· сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Уплата НДФЛ
В случае заключения договора купли-продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца менее минимального срока владения, у него по общему правилу возникает обязанность по уплате НДФЛ (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
При заключении договора дарения НДФЛ обязан уплатить одаряемый. Исключение составляет заключение договора дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками. К таковым относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210, п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ).

2025-09-17-3 2025-09-17-4

2025-09-17-5

В ЕГРН внесены сведения о границе между Еврейской автономной областью и Хабаровским краем

Подробности: Опубликовано 17.09.2025 08:20

В рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» в Еврейской автономной области реализуется проект «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями».

На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о границах всех субъектов Российской Федерации с которыми граничит Еврейская автономная область.
С 2018 года ЕГРН содержит сведения о границе Еврейской автономной области с Амурской областью с реестровым номером 79.28-2.1.
В сентябре 2025 года внесены в ЕГРН сведения о границе Еврейской автономной области с Хабаровским краем с реестровым номером 79.27-2.1, протяженность которой составляет 591,16 км.
«За этим значимым событием стоит большая совместная работа правительств Еврейской автономной области и Хабаровского края, Росреестра и ППК Роскадастра. Наличие сведений о границах между субъектами в ЕГРН необходимы для правильного формирования налоговой базы и сокращения числа земельных споров, а также для вовлечения земель в экономический оборот», - поделилась исполняющий обязанности заместителя председателя правительства Еврейской автономной области Анна Тарасенко.
Отметим, что Еврейская автономная область граничит:
на западе и северо-западе - с Амурской областью;
на севере, северо-востоке и востоке - с Хабаровским краем;
на юге - с Китайской Народной Республикой (по реке Амур).
«Внесенные в ЕГРН сведения о границах между субъектами Российской Федерации позволят повысить инвестиционную привлекательность нашего региона, сформировать достоверный, качественный и полный реестр границ, устранить неопределенность правового режима объектов недвижимости, улучшить процесс управления земельными ресурсами», - отметила руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

2025-09-17-3 2025-09-17-4

2025-09-17-2

Правила внесения в ЕГРН записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в электронной форме

Подробности: Опубликовано 13.08.2025 09:15

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью может быть представлено физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Такое заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, рассматриваются в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.
Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за физическим лицом, так и в отношении любого из них.
Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения.
«Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью», – поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
При этом орган регистрации прав обязан уведомить физическое лицо, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о возврате указанного заявления с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по адресу электронной почты, по которому осуществляется связь с таким физическим лицом.
Кроме того, в день поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, орган регистрации прав уведомляет физическое лицо, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об указанном заявлении.
Не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, представленных:
1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации);
2) нотариусом, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);
3) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации;
4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компанией «Роскадастр»;
5) сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 настоящего Закона о регистрации в случае, если застройщик является стороной по указанному договору участия в долевом строительстве.
Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, погашается на основании:
1) представленного заявления вышеуказанных лиц об отзыве ранее представленного заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;
2) вступившего в законную силу судебного акта.