Ростреестр информирует!

Правила внесения в ЕГРН записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в электронной форме

Подробности: Опубликовано 13.08.2025 09:15

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью может быть представлено физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Такое заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, рассматриваются в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.
Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за физическим лицом, так и в отношении любого из них.
Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения.
«Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью», – поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
При этом орган регистрации прав обязан уведомить физическое лицо, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о возврате указанного заявления с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по адресу электронной почты, по которому осуществляется связь с таким физическим лицом.
Кроме того, в день поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, орган регистрации прав уведомляет физическое лицо, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об указанном заявлении.
Не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, представленных:
1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации);
2) нотариусом, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);
3) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации;
4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компанией «Роскадастр»;
5) сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 настоящего Закона о регистрации в случае, если застройщик является стороной по указанному договору участия в долевом строительстве.
Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, погашается на основании:
1) представленного заявления вышеуказанных лиц об отзыве ранее представленного заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;
2) вступившего в законную силу судебного акта.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

2025-08-13-4 2025-08-13-5

2025-08-13-6

Способы перевода садового дома в жилой дом и наоборот

Подробности: Опубликовано 13.08.2025 09:12

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ), в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) для зданий указывается их назначение, например, "жилой дом" или "садовый дом".
Изменить назначение здания с "садовый дом" на "жилой дом" или наоборот можно двумя способами:
1. Реконструкция: Провести работы по реконструкции, соблюдая требования градостроительного законодательства.
2. Признание дома: Обратиться в орган местного самоуправления (Уполномоченный орган) для признания садового дома жилым или жилого дома садовым в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (далее – Положение).
Признание дома через Уполномоченный орган:
· Решение о признании дома принимает Уполномоченный орган, расположенный в границах муниципального образования, где находится дом.
· Перечень необходимых документов для подачи в Уполномоченный орган указан в пункте 56 Положения.
· Уполномоченный орган обязан направить решение о признании дома в орган регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН (Закон № 218-ФЗ).
· Сведения о новом назначении здания вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней после получения решения Уполномоченным органом, если нет причин для отказа во внесении изменений.
· При процедуре признания дома реконструкция не требуется.
Изменение назначения через реконструкцию:
· Характеристики дома, включая его назначение, можно изменить путем реконструкции.
· До 01.03.2031 реконструкция садового или жилого дома может проводиться по желанию собственника как в уведомительном порядке (Градостроительный кодекс РФ), так и в упрощенном порядке (Закон № 218-ФЗ).
«Если после реконструкции садового или жилого дома изменились его характеристики, например, сменилось назначение (с садового на жилой или наоборот), то проводится государственный кадастровый учет этих изменений. При этом регистрация прав на дом не происходит одновременно с этим учетом» - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Запрос на кадастровый учет изменений в ЕГРН подает либо уполномоченный орган власти (выдавший разрешение на строительство или уведомление об окончании работ), либо собственник дома (или его представитель). Это делается с учетом положений статьи 15 и 19 Закона N 218-ФЗ.
Для внесения изменений в ЕГРН на основании реконструкции дома требуется технический план, содержащий все новые характеристики объекта (согласно пункту 7.3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
Следовательно, согласно статье 13 Закона N 218-ФЗ, процедура обновления информации в ЕГРН о садовом или жилом доме после реконструкции может отличаться.

2025-08-13-1 2025-08-13-2

2025-08-13-3

Способы перевода садового дома в жилой дом и наоборот

Подробности: Опубликовано 12.08.2025 08:32

Изменить назначение здания с "садовый дом" на "жилой дом" или наоборот можно двумя способами:
1. Реконструкция: Провести работы по реконструкции, соблюдая требования градостроительного законодательства.
2. Признание дома: Обратиться в орган местного самоуправления (Уполномоченный орган) для признания садового дома жилым или жилого дома садовым в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (далее – Положение).
Признание дома через Уполномоченный орган:
· Решение о признании дома принимает Уполномоченный орган, расположенный в границах муниципального образования, где находится дом.
· Перечень необходимых документов для подачи в Уполномоченный орган указан в пункте 56 Положения.
· Уполномоченный орган обязан направить решение о признании дома в орган регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН (Закон № 218-ФЗ).
· Сведения о новом назначении здания вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней после получения решения Уполномоченным органом, если нет причин для отказа во внесении изменений.
· При процедуре признания дома реконструкция не требуется.
Изменение назначения через реконструкцию:
· Характеристики дома, включая его назначение, можно изменить путем реконструкции.
· До 01.03.2031 реконструкция садового или жилого дома может проводиться по желанию собственника как в уведомительном порядке (Градостроительный кодекс РФ), так и в упрощенном порядке (Закон № 218-ФЗ).
«Если после реконструкции садового или жилого дома изменились его характеристики, например, сменилось назначение (с садового на жилой или наоборот), то проводится государственный кадастровый учет этих изменений. При этом регистрация прав на дом не происходит одновременно с этим учетом» - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Запрос на кадастровый учет изменений в ЕГРН подает либо уполномоченный орган власти (выдавший разрешение на строительство или уведомление об окончании работ), либо собственник дома (или его представитель). Это делается с учетом положений статьи 15 и 19 Закона N 218-ФЗ.
Для внесения изменений в ЕГРН на основании реконструкции дома требуется технический план, содержащий все новые характеристики объекта (согласно пункту 7.3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
Следовательно, согласно статье 13 Закона N 218-ФЗ, процедура обновления информации в ЕГРН о садовом или жилом доме после реконструкции может отличаться.