Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Еврейской автономной области призывает жителей области сообщить адрес своей электронной почты в орган регистрации прав
- Подробности
- Опубликовано 07.07.2017 09:10
Развитие современных систем автоматизированного информирования предусматривает возможность оповещения правообладателя об учетно-регистрационных действиях с его недвижимостью. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрено направление соответствующих уведомлений правообладателю объекта. Данное положение закреплено вступившим в силу с 01 января 2017 года Федеральным законом 218-ФЗ. Теперь по электронной почте в короткий промежуток времени в любой точке мира собственник может получить информацию о юридически значимых действиях в отношении своей недвижимости.
Таким образом, у правообладателя появился дополнительный инструмент защиты недвижимого имущества от незаконного завладения или ограничения своих прав. Так например, если в органы Росреестра обратятся третьи лица с заявлением о переходе права собственности или поступит решение органов власти об установлении сервитута, наложении ареста и т.д., на электронную почту правообладателя поступит соответствующее уведомление. Это позволит правообладателю вовремя принять меры для защиты своих прав на имущество.
Именно поэтому наличие актуального адреса электронной почты в базе данных Росреестра имеет такое важное значение. Для того, чтобы адрес электронной почты попал в базу данных Росреестра, его необходимо указать в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Также, сообщить адрес своей электронной почты можно обратившись с соответствующим заявлением в ближайший филиал учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг ЕАО" (МФЦ) или офис Кадастровой палаты. При этом за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости правообладателю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 350 руб.
Дополнительно напоминаем, что всю актуальную информацию о зарегистрированных правах и юридически значимых действиях в отношении своих объектов недвижимого имущества также можно получить в "Личном кабинете правообладателя". Сервис доступен на странице официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru). Для того, чтобы пользоваться "Личным кабинетом правообладателя" необходима регистрация на портале государственных услуг.
Что делать в случае если вы получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и не согласны с ним?
- Подробности
- Опубликовано 30.05.2017 08:57
При этом порядок обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в том числе, проводимого с одновременной государственной регистрацией прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета установлен ст. 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Согласно данной норме решения о приостановлении могут быть обжалованы в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в апелляционную комиссию.
При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.
Для обжалования решения о приостановлении заявителем или его представителем, а также соответствующим кадастровым инженером в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении представляется заявление об обжаловании решения о приостановлении:
- в письменной форме при личном обращении,
- посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении,
- в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
В заявлении об обжаловании решения о приостановлении указываются:
сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для физических лиц; полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для юридических лиц);
сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации);
дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;
дата и номер решения о приостановлении;
обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Закона о регистрации.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении, представляемое в апелляционную комиссию на бумажном носителе, подписывается заявителем с указанием его фамилии и инициалов либо его представителем с приложением надлежаще оформленной доверенности. Заявление об обжаловании решения о приостановлении, представляемое в апелляционную комиссию в форме электронного документа, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
В отношении заявления об обжаловании решения о приостановлении в срок не более чем тридцать дней со дня поступления его в апелляционную комиссию принимается одно из следующих решений:
об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении (если заявление представлено с нарушением вышеуказанных требований);
об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении (если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией обоснованным);
об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении (если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией необоснованным, т.е. не соответствующим основаниям, указанным в статье 26 Закона о регистрации) и отсутствуют иные основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета (не отраженные в решении о приостановлении), предусмотренные статьей 26 Закона о регистрации.
Решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении является основанием для осуществления кадастрового учета в порядке и в сроки, которые установлены Законом о регистрации.
Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.
В Еврейской автономной области распоряжением Росреестра от 05.04.2017 № Р/0120 создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по ЕАО.
Местонахождение апелляционной комиссии: 679000, ЕАО, г. Биробиджан, пр-т 60-летия СССР, д.26, адрес Электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ; телефон для справок: 8(42622) 2-09-65.
В случае, если решение о приостановлении принято в отношении документов, представленных для государственной регистрации прав, то заявление о признании этого решения несоответствующим закону может быть подано в арбитражный суд или суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов.
Материал подготовлен начальником отдела Управления Росреестра по ЕАО М.М. Линштейн
Передача функций по приему-выдаче документов по оказанию государственных услуг Росреестра в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг
- Подробности
- Опубликовано 17.05.2017 08:58
Передача функций по приему-выдаче документов на госуслугиРосреестра в МФЦ Еврейской автономной области идет в соответствии с планом мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». «Дорожная карта» была утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации, и предусматривает постепенное улучшение показателей качества госуслуг до конца 2018 года.
Согласно Дорожной карты по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости», утвержденной распоряжением Правительства Еврейской автономной области передача функций по приему-выдаче документов по госуслугам Росреестра в МФЦ будет проведена: к концу 2017 – на 70 %, к концу 2019 – на 80 %, к концу 2020 года – на 90%.
По состоянию на 01.05.2017 доля государственных услуг Росреестра по Еврейской автономной области полученных в МФЦ составила: по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 72%; по государственному кадастровому учету в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства – 76%.
Для координации действий по разработке и проведению мероприятий по наделению МФЦ отдельными полномочиями по приему – выдаче документов по государственной регистрации прав и кадастровому учету была создана совместная рабочая группа, в которую вошли представители правительства Еврейской автономной области, комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области, Управления Росреестра по Еврейской автономной области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области и МФЦ, управления Федеральной налоговой службы России по Еврейской автономной области и др. Был проведен анализ технических возможностей участников взаимодействия, определено наличие защищенных каналов связи для передачи информации, выделены сотрудники Росреестра и площадки для проведения теоретических и практических занятий для обучения специалистов МФЦ.
Совместными усилиями специалистов МФЦ, Управления Росреестра по Еврейской автономной области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области организовано техническое обеспечение, разработаны схемы взаимодействия, проведено обучение специалистов МФЦ по работе в программном комплексе приема-выдачи документов Росреестра, а также административным процедурам в рамках предоставления государственной услуги. Разработан порядок контроля за осуществлением специалистами МФЦ полномочий по приему и выдаче документов на получение государственной услуги.
В настоящее время в Еврейской автономной области основная нагрузка по приему-выдаче документов для получения услуг Росреестра ложится на многофункциональные центры. Все поступившие в МФЦ от заявителей документы по специально разработанным графикам курьерской доставки передаются в Управление Росреестра по Еврейской автономной области, где осуществляется непосредственно сам процесс государственной регистрации и кадастрового учета, включая правовую экспертизу. Готовые документы обратно из Управления поступают непосредственно в тот многофункциональный центр, куда обращался заявитель.
Таким образом, работа специалистов Управления Росреестра по Еврейской автономной области с заявителями идет по принципу бесконтактного предоставления госуслуги, что предусмотрено Дорожной картой.
МФЦ - это разветвленная сеть офисов на всей территории Еврейской автономной области.
Офисы МФЦ расположены как в областном центре, по адресу:
Еврейская автономная область, г.Биробиджан, пр. 60-летия СССР, д.12А,
так и во всех районных центрах области:
Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, ул. Тварковского, д. 19;
Еврейская автономная область, Октябрьский район, с. Амурзет, ул. Ленина, д.19;
Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Ленинское, ул. Ленина, д. 6;
Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Смидович, ул. Советская. Д. 65
Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Комсомольская, 10;
Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Приамурский, ул. Островского, 16.
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области Розумань Ирина Анатольевна
Межевание станет необходимостью
- Подробности
- Опубликовано 02.05.2017 08:14
Поэтому, во избежание проблем, связанных с земельными спорами и судебными тяжбами, Кадастровая палата по Еврейской автономной области рекомендует своевременно уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме того данный вопрос важен и актуален в свете происходящих изменений в действующем земельном законодательстве. В случае, если Вами планируется отчуждение земельного участка после первого января 2018 года Вам необходимо заранее провести процедуры по межеванию земельного участка и определению границ земельного участка на местности. С 01 января 2018 законодатель установил запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых не было проведено межевание. Пунктом 21.4. Распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р, которым утвержден план мероприятий ("Дорожная карта") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено исключение с 1 января 2018 г. из законодательства положений, допускающих внесение сведений в реестр при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.
Таким образом, если в установленном законом порядке до 01.01.2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка (межевание), то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.п.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности, государственный акт на землю и т.п..
Межевание - это комплекс работ по восстановлению, установлению, изменению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством.
Обращаем внимание: Работы по межеванию осуществляют только кадастровые инженеры, обладающие правом осуществлять кадастровую деятельность, имеющие техническую возможность и опыт работы. Кадастровые инженеры проводят точное измерение земельного участка и подготавливают межевой план.
Кадастровая палата рекомендует, прежде чем заключить договор с конкретным кадастровым инженером, проверить сведения о нем на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Физическим лицам - Реестр кадастровых инженеров". Эта информация регулярно обновляется и включает в себя помимо сведений о квалификационном аттестате интересующего вас кадастрового инженера, данные об общем количестве решений, принятых по результатам его работы, и количестве отказов в постановке земельных участков на кадастровый учет после проведения межевания, а так же является ли он членом саморегулируемой организации. В соответствии с действующим законодательством, за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа или дисквалификации на срок до трех лет. Одним из важных этапов подготовки межевого плана является процедура согласования границ земельного участка с соседями. Акт согласования представляет собой документ, в котором смежные землепользователи выражают согласие или несогласие с местоположением границ уточняемого земельного участка. Граница считается согласованной при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае отсутствия письменных возражений о местоположении границ.
Установление границ земельного участка на местности путем проведение кадастровых работ и внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости является гарантом неприкосновенности границ земельного участка.
