Кадастровая палата консультирует по вопросам недвижимости
- Подробности
- Опубликовано 22.03.2018 08:22
Филиал Кадастровой палаты по Еврейской автономной области приглашает граждан на консультацию, связанную с оборотом объектов недвижимости.
Теперь жители области имеют возможность обратиться к специалистам Кадастровой палаты за дополнительными услугами: будь то подготовка договора купли-продажи, дарения или же консультация по документам, необходимым для сделки с объектами недвижимости, и многое другое. Услуги предоставляются госучреждением согласно установленным тарифам.
В филиале Кадастровой палаты сообщили, что инициатива направлена на повышение качества госуслуг, снижение количества приостановок и отказов в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Кроме того, квалифицированная консультация поможет предупредить незаконные действия мошенников, которые, как это часто бывает, наносят серьезный ущерб собственникам недвижимости. Важно то, что качество консультационных услуг теперь гарантирует госучреждение, а не просто какие-либо посредники.
Подробнее о получении консультаций, связанных с оборотом объектов недвижимости и составлением договоров в простой письменной форме, можно узнать по телефону Кадастровой палаты по Еврейской автономной области 8 (42622) 4-53-10, 8 (42622) 4-55-44 или по адресу: г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д. 20.
Мониторинг состояния и использования земель на территории Еврейской автономной области в 2017 году
- Подробности
- Опубликовано 28.02.2018 09:57
Росреестр в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 осуществляет государственный мониторинг земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), в том числе путем организации работ по мониторингу состояния и использования земель на территориях субъектов Российской Федерации.
Работы осуществляются за счет средств, предусмотренных Государственной программой «Экономическое развитие и инновационная экономика», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 № 316, в рамках подпрограммы 3 «Государственная регистрация прав, кадастр и картография» мероприятия 3.2 «Землеустройство и мониторинг состояния и использования земельных ресурсов».
В 2017 году по государственному контракту от 20.06.2017 № 0006-16-17 (заказчик – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) исполнителем работ - обществом с ограниченной ответственностью ИТЦ «СКАНЭКС» выполнены работы по мониторингу состояния и использование земель на территории Еврейской автономной области.
В результате проведенных работ была получена актуальная информация о состоянии и использовании земель на территории Еврейской автономной области, которая может быть использована при разработке мероприятий по предупреждению и устранению последствий развития негативных процессов, при осуществлении мероприятий по государственному земельному надзору за соблюдением выполнения требований земельного законодательства при использовании земель, будет являться основанием для целенаправленного проведения проверок соблюдения земельного законодательства, а также обеспечению органов государственной власти, органов местного самоуправления актуальной информацией о состоянии и использовании земель.
Объектом работ определены земли населенных пунктов, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности, энергетики и иного специального назначения, земли лесного и водного фонда и земли запаса, включая земли, занятые сельскохозяйственными угодьями муниципальных образований Биробиджанский муниципальный район и городской округ «город Биробиджан», Смидовичский муниципальный район, Октябрьский муниципальный район Еврейской автономной области. Работы на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, не проводились.
Выходной продукцией по каждому из объектов работ являются Карты выявленных признаков нарушений земельного законодательства, Карты состояния земель, Карты динамики развития негативных процессов, аналитические записки о состоянии и использовании земель, ортофотомозаики в двух вариантах цветового синтеза на оптических носителях.
Указанные документы были включены в Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства и доступны для ознакомления всех заинтересованных лиц.
Любое заинтересованное лицо может в заявительной форме запросить землеустроительную документацию на объект землеустройства.
Информирование заинтересованных лиц о предоставлении государственной услуги и прием заявлений осуществляется по адресу: г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 22, каб. 104 (отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций). Телефон для справок: (42622) 6-02-49.
Материал подготовлен заместителем руководителя Управления Росреестра по ЕАО С. Бров
Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах
- Подробности
- Опубликовано 30.10.2017 10:56
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ,рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Внесение в реестр недвижимости сведений о границах земельных участков - гарантия прав их владельцев
- Подробности
- Опубликовано 29.08.2017 09:23
В Едином государственном реестре недвижимости по Еврейской автономной области содержатся сведения о 78300 земельных участках, и только у половины из них границы установлены в соответствии с действующим законодательством.
Управление Росреестра по Еврейской автономной области напоминает пользователям земельных участков о необходимости определить границы земельного имущества и внести сведения в реестр. Это является гарантией прав собственников, сводит к минимуму земельные споры и позволяет адекватно начислять налог.
Уточнение местоположения границ – это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.
Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл. Несмотря на то, что у Вас на руках могут быть, казалось бы, все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка.
Следует учитывать, что ранее в Законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций.
Кроме того, широкое распространение получило оформление земельных участков в порядке, установленном так называемым «Законом о дачной амнистии». Поэтому только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), гарантирует защиту Вашей собственности от посягательств посторонних лиц.
Какие же последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка?
Во-первых - это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком (при необходимости);
Во-вторых - сложность доказывания местоположения реальной границы, в случае возникновения споров о границе с соседями (владельцами смежных участков). Особенно в случаях, когда Вы не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную Вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы, и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению;
В третьих - это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на Вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе. Особенно внимательным стоит быть, если Вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей (т.е. на смежном земельном участке), сосед в любой момент может обязать Вас (в судебном порядке) снести все, что Вы построили и шансов выиграть подобное дело в суде нет.
Если Вы решили оградить себя от всех этих проблем, то Вам необходимо уточнить местоположение границ Вашего земельного участка, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ.Перечень квалифицированных кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра.Далее с готовым межевым планом и заявлением об уточнении границ следует обратиться в Областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Следует помнить, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах является гарантией прав собственников.
Материал подготовлен заместителем руководителя Управления Росреестра по ЕАО С.Бров
