Ростреестр информирует!

Что является основанием для исключения записи (сведений) из ЕГРН

Подробности: Опубликовано 23.09.2024 09:24

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрены основания для исключения записи (сведений) из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)
Так, например, из ЕГРН исключаются следующие записи (сведения):
о вещных правах на ранее учтенный объект недвижимости, которые были внесены в ЕГРН на основании документа о таком объекте. Эти сведения исключаются из ЕГРН одновременно с регистрацией права на него (п. 25 ч. 5 ст. 8, ч. 15 ст. 69.1 Закона о регистрации);
наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. Они исключаются из ЕГРН в установленных случаях. В частности, при поступлении в орган регистрации прав копии документа о разрешении такого спора в судебном порядке (ч. 6 ст. 43 Закона о регистрации);
наименовании здания, сооружения или помещения. Эти сведения могут быть исключены при условии наличия в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования этого объекта недвижимости либо одновременно с внесением таких сведений (ч. 19 ст. 70 Закона о регистрации);
объекте, который не является объектом недвижимости (например, в связи с изменениями в законодательстве, согласно которым объект больше не является недвижимостью) и (или) не подлежит кадастровому учету (ч. 20 ст. 70 Закона о регистрации);
решении об изъятии земельного участка (и (или) расположенного на нем объекта недвижимости) для государственных или муниципальных нужд. Такие сведения подлежат исключению по истечении трех лет с даты принятия такого решения (п. 8 ч. 3 ст. 9, ч. 8 ст. 60 Закона о регистрации);
публичном сервитуте. Эти сведения исключаются из реестра границ, являющегося частью ЕГРН, по истечении его срока или при поступлении решения о его прекращении (п. 3 ч. 2 ст. 7, ч. 7 ст. 10 Закона о регистрации);
зоне с особыми условиями использования территории. Данные сведения исключаются по истечении срока, на который она была установлена, либо по причине прекращения существования объекта недвижимости, в связи с размещением которого она была установлена (ч. 18 ст. 34 Закона о регистрации).
«Исключение записи (сведений) не означает изъятие или удаление данных из ЕГРН. Реестр ведется в соответствии с утвержденным Порядком, согласно которому его записям и сведениям присваиваются установленные статусы. Так, неактуальным на любой текущий момент времени записям и сведениям присваивается статус "архивные" и "погашенные" (например, неактуальным сведениям о характеристиках объекта недвижимости присваивается статус "погашенные"). При этом записи со статусом "архивная" и "погашенная" остаются в реестре и доступны для работы с ними, в частности для выдачи сведений, которые содержатся в этих записях, за исключением случаев, установленных федеральными законами» - пояснила заместитель руководителя Светлана Гришаева.
На практике под исключением записи (сведений) из ЕГРН часто также понимают иные действия, которые формально таковыми не являются. Это происходит из-за того, что механизм отражения данных в ЕГРН одинаковый (то есть совершаются одинаковые процедуры, присваиваются одни и те же статусы). Например, к таким действиям относится случай прекращения существования объекта недвижимости, например, когда он снесен или разрушен. В данном случае осуществляется снятие объекта с кадастрового учета, при этом записи об объекте присваивается статус "архивная" (п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации, п. 13 Порядка ведения ЕГРН).
Однако, в этом случае в Законе о регистрации, Порядке ведения ЕГРН термин "исключение" не используется.

Что нужно сделать для исключения записи (сведений) из ЕГРН
Это будет зависеть от того, какие именно записи (сведения) исключаются из ЕГРН. В большинстве случаев вам самостоятельно ничего делать не нужно, но в некоторых случаях потребуется представить в орган регистрации прав заявление.

Без вашего участия (без подачи заявления) из реестра исключаются, в частности, следующие записи (сведения):
вещных правах на ранее учтенный объект недвижимости, которые были внесены в ЕГРН на основании документа о таком объекте (п. 25 ч. 5 ст. 8, ч. 15 ст. 69.1 Закона о регистрации);
наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков (ч. 6 ст. 43 Закона о регистрации);
решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и (или) расположенного на нем объекта недвижимости (ч. 8 ст. 60 Закона о регистрации);
публичном сервитуте (ч. 7 ст. 10 Закона о регистрации);
зоне с особыми условиями использования территории (ч. 18 ст. 34 Закона о регистрации).

Подача заявления потребуется, например, в случае исключения:
сведений о наименовании здания, сооружения или помещения. Заявление должен подать собственник. Сведения исключаются при условии наличия сведений о виде разрешенного использования этого объекта недвижимости либо одновременно с внесением таких сведений (ч. 19 ст. 70 Закона о регистрации);
записи об объекте, который не является объектом недвижимости и (или) не подлежит кадастровому учету. В данном случае заявление может подать как правообладатель такого объекта, так и собственник земельного участка, на котором находится такой объект, если права на него не зарегистрированы (ч. 20 ст. 70 Закона о регистрации).

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

2024-09-23-2 2024-09-23-3

2024-09-23-4

Пункты государственной геодезической сети области

Подробности: Опубликовано 23.09.2024 09:20

Управление Росреестра по Еврейской автономной области проводит работу по охране пунктов государственных геодезических сетей (ГГС), устанавливает на пункты охранные зоны и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет обследование их состояния.
Процесс обследования пункта включает в себя поиск пункта на местности, по описанию местоположения на местности, с использованием специального оборудования и информации содержащейся на топографических картах и планах, по сохранившимся на местности внешним признакам (наружному знаку, следам окопки, по кургану над центром или выступающему над землей центру). После обнаружения пункта производится осмотр и выявление состояния его наружного знака и верхней марки центра, внешнего оформления, сохранности ориентирных пунктов и их центров, а также наличия прямой видимости на них. По результатам обследования составляются карточки обследования и схемы, устанавливаются охранные зоны, если ранее не были установлены.

«Целью обследований пунктов государственной геодезической сети является получение актуальной достоверной информации о их состоянии, для дальнейшей выработки рекомендаций по их восстановлению, сносу (демонтажу) их наружных знаков, а также созданию новых пунктов, взамен уничтоженных для обеспечения соблюдения требований норм плотности размещения на территории Российской Федерации, и последующей организации работ по их восстановлению», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Обследование пунктов ГГС проводится в соответствии с утвержденными планами. За первое полугодие 2024 года специалистами Управления обследовано 75 пунктов, из которых 37 пунктов государственной геодезической сети и 41 пункт государственной нивелирной сети.

2024-09-23-2 2024-09-23-3

2024-09-23-1

Что понимается под имуществом в гражданском праве?

Подробности: Опубликовано 20.09.2024 11:12

На вопросы отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Еврейской автономной области Ирина Розумань.

Что такое имущество?

Имущество - это материальные и нематериальные объекты гражданских прав, которые по общему правилу могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому.

К имуществу относятся:

вещи, в том числе движимые и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги;

имущественные права, включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права.

Что такое недвижимое имущество?

Недвижимым имуществом признаются (п. 1 ст. 130, ст. ст. 141.2 - 141.4 ГК РФ):

земельные участки и участки недр;

здания и сооружения;

объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет, иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект

воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации;

жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны так, как положено законодательством о кадастровом учете. Например, границы машино-места должны быть указаны на плане и обозначены (как один из вариантов) краской на полу (ч. 6.1, 6.2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости);

иное имущество, которое закон относит к недвижимости. Например, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ).

Можно ли признать недвижимостью объект, если у него отсутствует фундамент и прочная связь с грунтом?

Нет, нельзя. Здание или строение можно отнести к недвижимости, только если у него есть прочная связь с землей (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Такая связь невозможна без фундамента (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.02.2017 N Ф10-5944/2016).

Фундамент - это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели.

Если у строения нет коммуникаций (подведенных систем канализации, тепло- и водоснабжения), это не мешает признать его недвижимостью, когда есть прочная связь с грунтом.

3. Что такое движимое имущество?

Это все те вещи, которые не являются недвижимостью (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935, https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

66ea932c9f325023ab1b0045

Обязанности по использованию земельных участков

Подробности: Опубликовано 20.09.2024 11:10

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий, возникших на них аварий, катастроф;

в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке;

выполнять иные требования

«Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков при соблюдении требований закона имеют право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством» - пояснила заместитель начальника департамента – начальник отдела управления земельными ресурсами и правовой работы Николаева Полина.