Версия для слабовидящих
Размер шрифта: Цветовая схема: Показывать изображения:

Искать

Дополнительная информация

Способы перевода садового дома в жилой дом и наоборот

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ), в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) для зданий указывается их назначение, например, "жилой дом" или "садовый дом".

Изменить назначение здания с "садовый дом" на "жилой дом" или наоборот можно двумя способами:
1. Реконструкция: Провести работы по реконструкции, соблюдая требования градостроительного законодательства.
2. Признание дома: Обратиться в орган местного самоуправления (Уполномоченный орган) для признания садового дома жилым или жилого дома садовым в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (далее – Положение).
Признание дома через Уполномоченный орган:
· Решение о признании дома принимает Уполномоченный орган, расположенный в границах муниципального образования, где находится дом.
· Перечень необходимых документов для подачи в Уполномоченный орган указан в пункте 56 Положения.
· Уполномоченный орган обязан направить решение о признании дома в орган регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН (Закон № 218-ФЗ).
· Сведения о новом назначении здания вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней после получения решения Уполномоченным органом, если нет причин для отказа во внесении изменений.
· При процедуре признания дома реконструкция не требуется.
Изменение назначения через реконструкцию:
· Характеристики дома, включая его назначение, можно изменить путем реконструкции.
· До 01.03.2031 реконструкция садового или жилого дома может проводиться по желанию собственника как в уведомительном порядке (Градостроительный кодекс РФ), так и в упрощенном порядке (Закон № 218-ФЗ).
«Если после реконструкции садового или жилого дома изменились его характеристики, например, сменилось назначение (с садового на жилой или наоборот), то проводится государственный кадастровый учет этих изменений. При этом регистрация прав на дом не происходит одновременно с этим учетом» - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Запрос на кадастровый учет изменений в ЕГРН подает либо уполномоченный орган власти (выдавший разрешение на строительство или уведомление об окончании работ), либо собственник дома (или его представитель). Это делается с учетом положений статьи 15 и 19 Закона N 218-ФЗ.
Для внесения изменений в ЕГРН на основании реконструкции дома требуется технический план, содержащий все новые характеристики объекта (согласно пункту 7.3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
Следовательно, согласно статье 13 Закона N 218-ФЗ, процедура обновления информации в ЕГРН о садовом или жилом доме после реконструкции может отличаться.



Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

2025-08-12-2  2025-08-12-3

2025-08-12-1