Как построить дом: юридические и практические советы

Подробности

Опубликовано 22.03.2018 08:23

Несмотря на то, что сайты пестрят объявлениями о продаже загородных домов, находятся желающие построить дом своей мечты самостоятельно.

Что нужно знать при строительстве дома, и какие юридические и практические моменты стоит учесть? Предлагаем свои советы.

Выбор участка

Первое, что нужно сделать желающему построить дом - выбрать землю под строительство. Здесь все зависит от того, какой именно дом будет строиться: с возможностью круглогодичного проживания или только для летнего периода.

Помимо транспортной доступности участка, которую тоже стоит учесть, нужно обратить внимание на предназначение земельного участка. Участок приобретается для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения дачного хозяйства и садоводства? Впрочем, при желании прописаться можно будет на любом из этих участков, если дом будет признан пригодным для круглогодичного проживания.

Важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе участка, - наличие подведенных коммуникаций (электричества, газопровода и водоснабжения). Участки с подведенной инфраструктурой стоят, безусловно, дороже, но самостоятельное их подведение после покупки участка может обойтись в еще более крупную сумму. Так что здесь тоже важно учитывать предназначение будущего дома. Так, для летнего строения достаточно будет электричества, а вот в доме для круглогодичного проживания без воды и газа не обойтись. Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры – это один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.

Также стоит проверить документы на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (выдается Росреестром), кадастровую выписку земельного участка, а также выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выписка нужна для того, чтобы убедиться, что на участок не наложены какие-либо ограничения, например, арест.

После покупки нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Для этого новому владельцу следует обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг.

Строительство дома

После приобретения участка и оформления его в собственность можно приступать к строительству жилого строения. Дом нужно расположить на расстоянии не менее 5 метров от границы участка со стороны улицы или не менее 3 метров со стороны проезда. Расстояние до дома соседей должно быть не меньше 6 метров.

Если дом строится на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то предварительно нужно будет получить разрешение на строительство от местной администрации. Для получения разрешения в орган местного самоуправления нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также план-схему с обозначением места будущего строения.

Построенный дом также подлежит регистрации, причем регистрировать нужно и строения на землях ИЖС, и строения на территории садовых или дачных товариществ. Регистрацию на территории ЕАО осуществляет Управление Росреестра по Еврейской автономной области.

Как владельцам дальневосточного гектара обустроить свой участок

Подробности

Опубликовано 22.03.2018 08:22

Владельцы дальневосточного гектара могут использовать участок для любых законных целей. Это значит, что на участке можно заняться фермерством и разведением скота, вырастить плодовый сад или организовать питомник растений, создать рекреационную зону (построить базу отдыха), заняться различной предпринимательской деятельностью.

Кстати, можно подать коллективную или семейную заявку на участок и получить сразу несколько гектаров земли рядом. Так, например, семья из четырех человек можно получить сразу четыре гектара – по одному на каждого члена семьи. Однако в коллективной заявке могут участвовать не более десяти человек.

Для того чтобы организовать на участке бизнес, нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Для заготовки древесины и пользования недрами также понадобятся соответствующие разрешения и лицензии. И если будет желание построить еще капитальное сооружение вроде жилого дома, потребуется разрешение на строительство.

На сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке (www.hcfe.ru) собраны примеры того, как можно использовать участок для предпринимательской деятельности. Некоторые из них, конечно же, требуют серьезных вложений, но можно найти и более доступные примеры.

Для тех, кто хочет организовать свое дело на «дальневосточном гектаре», государством предусмотрены меры поддержки.

Так, субъекты малого и среднего предпринимательства могут получить льготный кредит. Для этого достаточно обратиться в банки, их список можно найти на сайте АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства». Также можно получить компенсацию части затрат, связанных с уплатой процентов по кредитам. В случае недостаточности залогового обеспечения владельцы малого или среднего бизнеса могут оформить поручительство в Гарантийном фонде для получения кредита в коммерческих банках.

Безработные при регистрации в качестве юридического лица, индивидуального предпринимателя или крестьянского хозяйства могут получить единовременную материальную выплату на подготовку всех необходимых документов.

Отдельные меры поддержки предусмотрены для начинающих фермеров. Так, на создание и развитие крестьянского или фермерского хозяйства можно получить грант до полутора миллионов рублей и еще до 250 тысяч – на бытовое обустройство. На развитие семейных животноводческих ферм на базе крестьянских хозяйства предусмотрен грант до 21,6 млн рублей. Также сельскохозяйственные предприниматели могут получить возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, заключенным на срок до восьми лет в размере 80% от ключевой ставки ЦБ РФ.

Закон о «дальневосточном гектаре» призван не только стимулировать развитие региона, но и повысить приток населения. Для тех, кто планирует перебраться на Дальний Восток из других регионов, также существуют способы сэкономить. В первую очередь на жилье и переезде.

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» может предоставить гражданину вычет из процентной ставки по ипотеке 0,25 п.п. на первичном рынке жилья на территории ДФО. У тех, кто планирует поселиться в сельской местности, есть возможность получить заготовки дров и древесины для строительства по льготной цене. При переезде безработным гражданам и членам их семей могут компенсировать оплату проезда и провоза имущества к новому месту жительства, а также суточные расходы на время переезда. Такая помощь предусмотрена для тех, кого направила на новое место служба занятости.

Кадастровая палата консультирует по вопросам недвижимости

Подробности

Опубликовано 22.03.2018 08:22

Филиал Кадастровой палаты по Еврейской автономной области приглашает граждан на консультацию, связанную с оборотом объектов недвижимости.

Теперь жители области имеют возможность обратиться к специалистам Кадастровой палаты за дополнительными услугами: будь то подготовка договора купли-продажи, дарения или же консультация по документам, необходимым для сделки с объектами недвижимости, и многое другое. Услуги предоставляются госучреждением согласно установленным тарифам.

В филиале Кадастровой палаты сообщили, что инициатива направлена на повышение качества госуслуг, снижение количества приостановок и отказов в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Кроме того, квалифицированная консультация поможет предупредить незаконные действия мошенников, которые, как это часто бывает, наносят серьезный ущерб собственникам недвижимости. Важно то, что качество консультационных услуг теперь гарантирует госучреждение, а не просто какие-либо посредники.

Подробнее о получении консультаций, связанных с оборотом объектов недвижимости и составлением договоров в простой письменной форме, можно узнать по телефону Кадастровой палаты по Еврейской автономной области 8 (42622) 4-53-10, 8 (42622) 4-55-44 или по адресу: г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д. 20.

Мониторинг состояния и использования земель на территории Еврейской автономной области в 2017 году

Подробности

Опубликовано 28.02.2018 09:57

Росреестр в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 осуществляет государственный мониторинг земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), в том числе путем организации работ по мониторингу состояния и использования земель на территориях субъектов Российской Федерации.

Работы осуществляются за счет средств, предусмотренных Государственной программой «Экономическое развитие и инновационная экономика», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 № 316, в рамках подпрограммы 3 «Государственная регистрация прав, кадастр и картография» мероприятия 3.2 «Землеустройство и мониторинг состояния и использования земельных ресурсов».

В 2017 году по государственному контракту от 20.06.2017 № 0006-16-17 (заказчик – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)  исполнителем работ - обществом с ограниченной ответственностью ИТЦ «СКАНЭКС» выполнены работы по мониторингу состояния и использование земель на территории Еврейской автономной области.

В результате проведенных работ была получена актуальная информация о состоянии и использовании земель на территории Еврейской автономной области, которая может быть использована при разработке мероприятий по предупреждению и устранению последствий развития негативных процессов, при осуществлении мероприятий по государственному земельному надзору за соблюдением выполнения требований земельного законодательства при использовании земель, будет являться основанием для целенаправленного проведения проверок соблюдения земельного законодательства, а также обеспечению органов государственной власти, органов местного самоуправления актуальной информацией о состоянии и использовании земель.

Объектом работ определены земли населенных пунктов, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности, энергетики и иного специального назначения, земли лесного и водного фонда и земли запаса, включая земли, занятые сельскохозяйственными угодьями муниципальных образований Биробиджанский муниципальный район и городской округ «город Биробиджан», Смидовичский муниципальный район, Октябрьский муниципальный район Еврейской автономной области. Работы на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, не проводились.

Выходной продукцией по каждому из объектов работ являются Карты выявленных признаков нарушений земельного законодательства, Карты состояния земель, Карты динамики развития негативных процессов, аналитические записки о состоянии и использовании земель, ортофотомозаики в двух вариантах цветового синтеза на оптических носителях.

Указанные документы были включены в Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства и доступны для ознакомления всех заинтересованных лиц.

Любое заинтересованное лицо может в заявительной форме запросить землеустроительную документацию на объект землеустройства.

Информирование заинтересованных лиц о предоставлении государственной услуги и прием заявлений осуществляется по адресу: г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 22, каб. 104 (отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций). Телефон для справок: (42622) 6-02-49.

Материал подготовлен заместителем руководителя Управления Росреестра по ЕАО С. Бров