Участникам долевого строительства
- Подробности
- Опубликовано 13.08.2020 08:06
13.07.2020 вступили в силу некоторые изменения законодательства, которые будут интересны для участников долевого строительства.
В частности, порядок государственной регистрации права собственности участника долевого строительства дополнен правилом о праве застройщика на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства. Так, после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик вправе подать соответствующее заявление с приложением передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В таком случае застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
При этом участник долевого строительства после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.
Одним из документов необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости является разрешение на строительство. Сейчас, орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса размещает его в единой информационной системе жилищного строительства и уведомляет об этом орган регистрации прав с использованием указанной информационной системы. То есть, разрешение на строительство или сведения, содержащиеся в разрешении на строительство, поступают в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав без участия заявителей.
Льготы по займам в трудный период
- Подробности
- Опубликовано 24.07.2020 08:45
При одновременном соблюдении ряда условий заемщик (физическое лицо, индивидуальный предприниматель, субъект малого и среднего предпринимательства) вправе обратиться к кредитору с требованием об изменении условий кредитного договора (договора займа), предусматривающих приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика на срок, определенный заемщиком.
Если заемщик имеет право на указанные льготы, то внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) и приложением оригинала требования заемщика о предоставлении ему льготного периода.
При этом в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся сведения о факте изменения условий кредитного договора (договора займа) по требованию заемщика.
Если права залогодержателя удостоверены закладной, то внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца документарной закладной о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала документарной закладной и приложением оригиналов следующих документов:
- требование заемщика о предоставлении ему льготного периода;
- документ, предусматривающий изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода.
Документ, предусматривающий изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода, составляется и подписывается владельцем закладной.
Внесение изменений в документарную закладную в соответствии с настоящим пунктом осуществляется путем прикрепления к ней органом регистрации прав документа, предусматривающего изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода, и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте самой документарной закладной на то, что такой документ является неотъемлемой частью документарной закладной. Надпись на документарной закладной о внесении изменений в содержание документарной закладной с указанием даты их внесения должна быть осуществлена должностным лицом органа регистрации прав, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа регистрации прав.
В случае несоответствия сведений, содержащихся в документе, содержащем изменения, внесенные в документарную закладную, сведениям, содержащимся в требовании заемщика о предоставлении ему льготного периода, орган регистрации прав отказывает во внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости и в совершении надписи о внесении изменений в содержание документарной закладной.
Следует знать!
- Подробности
- Опубликовано 10.07.2020 09:06
Физическим лицам, следует знать, что, оформляя договор займа в микрофинансовых организациях в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, исполнение обязательств невозможно будет обеспечить залогом:
а) жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;
б) доли в праве на общее имущество участника общей долевой собственности жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;
в) права требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Эти особенности применимы к тем организациям в наименовании которых содержатся словосочетания "микрофинансовая компания" и "микрокредитная компания", за исключением случаев, когда учредителем (акционером, участником) микрофинансовой организации, предоставляющей заем, является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.
Обжалование решений о приостановлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета
- Подробности
- Опубликовано 29.06.2020 13:12
В ходе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, могут быть установлены основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, о чем государственный регистратор выносит соответствующее решение.
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено право на обжалование указанных решений в судебном порядке.
В отличии от решения о приостановлении государственной регистрации права без одновременного кадастрового учета, обжалование решения о приостановлении государственного кадастрового учета, а также решения о приостановлении при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в судебном порядке возможно только после обжалования таких решений в апелляционную комиссию, созданную при органе регистрации прав.
Для обжалования решения о приостановлении в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении соответствующее заявление может быть подано:
- заявителем или его представителем, которые в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" порядке обратились с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав,
- кадастровым инженером, подготовившим представленные межевой план, технический план или акт обследования,
- юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования.
Заявление представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
Если срок обращения в апелляционную комиссию пропущен, то обратиться в суд будет возможно после принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета либо одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Судом, дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих рассматриваются в порядке административного судопроизводства.
Административное исковое заявление может быть подано в суд в течение 3 месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
