Техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и порядок ее исправления
- Подробности
- Опубликовано 09.10.2019 08:09
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Ошибочные сведения в Едином государственном реестре недвижимости влекут за собой несколько существенных последствий, главное из которых – это невозможность какой-либо сделки с недвижимостью (если данные в документах собственника будут расходиться с данными, указанными в ЕГРН). Кроме того, неприятным следствием для собственника может оказаться возможное увеличение налоговой нагрузки в том случае, если неверно задана категория земли или реальная земельная собственность меньше указанной в ЕГРН.
Самый негативный результат неверных сведений в Едином государственном реестре недвижимости – исчезновение данных об объекте недвижимого имущества. А это высокая вероятность недобросовестности или мошенничества третьих лиц.
Можно выделить следующие основные виды технических ошибок, допущенных в ЕГРН:
- неверное сопоставление сведений;
- дублирование сведений об объекте недвижимости;
- разночтение характеристик объекта недвижимости.
Неверное сопоставление сведений возникает в ЕГРН в случае, когда объектам недвижимости с разными характеристиками ошибочно присваивается один и тот же кадастровый номер. Такие ошибки возникли 01.07.2012 г. в результате гармонизации сведений унаследованных информационных систем ЕГРП и ГКН в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
В Едином государственном реестре недвижимости выявляются факты наличия дублирующих сведений в ЕГРН об одном и том же объекте недвижимости. При выявлении факта двойного учета сведений в ЕГРН об объекте капитального строительства (ОКС) осуществляется анализ о таких объектах, а также принимается решение о приоритетности того или иного ОКС.
При этом необходимо отметить, что приоритетным является тот объект, в отношении которого осуществлена государственная регистрация права (обременения (ограничения) права).
В случае, когда объект, сведения о котором подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в связи с наличием двойного учета, содержит более актуальные характеристики, чем объект, которому отдан приоритет.
Таким образом осуществляется перенос актуальных характеристик из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости об ОКС, подлежащем снятию с государственного кадастрового учета в связи с наличием двойного учета, в состав сведений ЕГРН об актуальном объекте недвижимости.
В случае, если существуют основания полагать, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, имеющих идентичные характеристики (дублирование сведений об объектах недвижимости), необходимо обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости или представить письменное обращение в орган регистрации недвижимости.
При поступлении в орган регистрации недвижимости заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости либо письменного обращения заинтересованного лица, специалистом будет осуществлен анализ документов, имеющихся в распоряжении такого органа.
При недостаточности сведений в таких документах, необходимые документы орган регистрации прав запрашивает в органе технической инвентаризации, органе государственной власти или местного самоуправления самостоятельно после поступления ответа на соответствующий запрос, органом регистрации прав будет рассмотрен вопрос о наличии, либо отсутствии дублирования сведений об объектах недвижимости в реестре недвижимости.
Также среди технических ошибок в формировании документов существует разночтение характеристик объекта недвижимости к данной категории можно отнести ошибки в следующих основных характеристиках:
- адрес (местоположение);
- площадь (уточненная, декларированная);
- назначение (жилое, нежилое);
- границы земельного участка пересекают границы соседнего земельного участка, либо вовсе отсутствуют координаты местоположения границ земельного участка в базе реестра недвижимости (земельный участок не отражается на публичной кадастровой карте)
- отсутствуют либо неверно указаны данные о правообладателе и т.д.
Одна из самых частых ошибок – несоответствие площади объекта. Она может возникнуть, например, по следующей причине: «До 1 мая 2005 года площадь лоджии или балкона входила в общую площадь квартиры. Если документы на квартиру были получены до этой даты, то указанная в них площадь будет больше, так как включает в себя площадь балкона (лоджии).
Что с этим делать?
Исправления специально в документы вносить не нужно. Правоустанавливающий документ новый владелец получит с правильными данными. При этом следует проследить за тем, чтобы в договоре отчуждения были указаны правильные сведения.
Статью подготовил начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области Блохина Наталья Александровна
