С кадастровыми инженерами будьте внимательны
- Подробности
- Опубликовано 22.03.2018 08:24
Подчас основным препятствием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации прав на них становятся ошибки кадастровых инженеров, совершенные при подготовке межевых, технических планов на объекты недвижимости.
Поскольку заказчиком работ является владелец недвижимости, и договор подряда о проведении кадастровых работ заключается между ним и кадастровым инженером, то владелец квадратных метров самостоятельно контролирует выполнение условий договора подряда.
Филиал кадастровой палаты по Еврейской автономной области, конечно, не только замечает ошибки, которые допускают кадастровые инженеры, но и принимает все меры для повышения качества их работы, а также консультирует и информирует жителей области по возникающим практическим вопросам. Какие просчеты допускают кадастровые инженеры в своей деятельности, об этом кадастровая палата регулярно сообщает.
Так, например, кадастровые инженеры используют неактуальные сведения. При межевании земельных участков используются устаревшие кадастровые планы территории, в которых содержатся неточные сведения о местоположении границ земельных участков. Также это касается сведений о границах территориальных зон, охранных зонах с особыми условиями использования территории. Зачастую застройка в пределах охранной зоны ограничена, строительство допускается с разрешения соответствующего органа (организации), в чьем ведении находится такая зона.
Для того чтобы подготовить документы, отвечающие требованиям законодательства, кадастровым инженерам необходимо пользоваться проверенными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить их можно в МФЦ либо на сайте Росреестра. Для удобства профессионалов в сфере недвижимости кадастровая палата по Еврейской автономной области предлагает воспользоваться ключом доступа к базе ЕГРН, который позволяет получать информацию о большом количестве объектов недвижимости и существенно экономит денежные средства.
Кроме того, кадастровые инженеры не проводят обязательную процедуру согласования границ со смежными землепользователями либо такое согласование проводится с ненадлежащими лицами. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В согласовании местоположения границ вправе участвовать представители владельцев земельных участков при наличии нотариальной доверенности, а также законные представители.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования. Как правило, отсутствие такого акта становится причиной приостановления кадастрового учета.
Бывают ситуации, когда кадастровые инженеры не включают в состав межевого плана документы, подтверждающие изменения технических характеристик объекта: площадь, конфигурацию. Это значит, что при уточнении местоположения и площади ранее учтенного земельного участка, сведения о котором есть в ЕГРН, но с неточно описанными границами, процедура межевания не проводилась.
При межевании такого участка и подготовке межевого плана необходимо указать сведения о фактически расположенных на местности границах земельного участка. Подтвердить факт соответствия отраженных в межевом плане границ участка с ситуацией на местности возможно путем включения в состав межевого плана документов, подтверждающих право на земельный участок, либо документов, подтверждающих существующие границы на местности 15 и более лет (картографические материалы, фотопланы местности и прочее). Включение в состав межевого плана таких документов является обязательным требованием, предъявляемым действующим законодательством к содержанию межевого плана.
Также выявляются факты, когда местоположение уточненных границ участка не подтверждается кадастровым инженером должным образом, включаются материалы аэрофотосъемки, не содержащие границ участка на местности. В этом случае государственные регистраторы не имеют возможности подтвердить соответствие уточненных по результатам проведения кадастровых работ границ земельного участка прохождению таких границ на местности.
Кадастровая палата по Еврейской автономной области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте Росреестра в разделе "Реестр кадастровых инженеров". Обязательным условием должно быть наличие действующего аттестата кадастрового инженера и членство в саморегулируемых организациях. Важным показателем качества работы кадастрового инженера является доля решений об отказе в проведении государственного кадастрового учета. Такая информация также содержится в реестре кадастровых инженеров.
И еще совет. При заключении договора с кадастровым инженером лучше сразу прописать, что услуги по проведению кадастровых работ будут оплачены в полном объеме только после постановки объекта на кадастровый учет (либо снятия с кадастрового учета) и внесения необходимых данных в ЕГРН.
