О необходимости соблюдения требований земельного законодательства
- Подробности
- Опубликовано 26.03.2018 11:02
Государственный земельный надзор - деятельность уполномоченных федеральных органов, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства Российской Федерации.
По итогам осуществления государственного земельного надзора в 2017 году Управлением Росреестра по ЕАО установлено, что в Еврейской автономной области допускаются нарушения требований земельного законодательства.
В результате проведенных плановых и внеплановых проверок выявлено 168 нарушений правил использования земельных участков их пользователями.
Из них 156 - нарушений по самовольному занятию земельного участка или его части, в том числе использованию земельного участка без имеющихся на него прав. К административной ответственности привлечено 126 нарушителей.
Один случай использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель. 1 нарушитель привлечен к административной ответственности.
За самовольное занятие земельного участка и использование его не по назначению Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность (статьи 7.1 и 8.8. КоАП РФ). Для нарушителей штрафные санкции могут вылиться в значительные суммы.
На 11 участках обнаружены нарушения, за совершение которых действующим законодательством не предусмотрена административная ответственность, однако пользователям земельных участков выданы предписания об устранении выявленных нарушений. Одно из самых частых - не оформление документов (например, собственник имеет право пользоваться земельным участком - получил его в наследство, но не оформил в установленном порядке право, что является нарушением статьи 26 Земельного кодекса РФ).
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Чтобы не стать нарушителем земельного законодательства, у граждан и юридических лиц, владеющих или использующих земельные участки, в обязательном порядке должны быть в наличии документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком. Кроме того, все права владельцев, землепользователей должны быть зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке.Также необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка установлены, и сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это поможет не только избежать лишних прений с соседями, но и, что не менее важно, штрафов за незаконный захват земли.
Для установления границ участка необходимо провести межевание, обратившись для проведения работ к кадастровому инженеру.
Чтобы удостовериться в правильном использовании земельного участка, необходимо запросить выписку из ЕГРН, обратившись лично в любой офис многофункционального центра «Мои документы», или направить запрос в электронном виде. В ней содержатся исчерпывающие сведения о необходимом объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники и пользователи земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением. При этом использование не должно наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Земельный участок должен использоваться в соответствии с присвоенной ему категорией земель, видом разрешенного использования и территориальной зоной, установленной Правилами землепользования и застройки конкретной территории.
Например, если земельный участок с категорией «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «под индивидуальный дом» используется для размещения промышленного объекта, - это нарушение земельного законодательства.
Сведения о категории земельного участка и виде его разрешенного использования также отражаются в выписке из ЕГРН. Сведения о территориальной зоне, в которой находится участок, содержатся в соответствующем постановлении органа местного самоуправления, которым утверждены Правила землепользования и застройки той или иной территории.
Также важно знать, что ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации земельный участок может быть изъят в принудительном порядке. При этом утратить имущество может как землепользователь, так и землевладелец.
Информацию подготовил заместитель руководителя Управления Росреестра по ЕАО Бров С.Е.
